Le 1er trimestre 2024 semble porteur de bonnes ondes pour le marché immobilier. Entre désinflation, baisse légère mais continue des taux, ou encore adaptation des règles du DPE pour les petites surfaces, la situation semble plus propice à la réalisation des projets des acquéreurs, en ce début de printemps. Cela sera-t-il suffisant pour laisser derrière une année 2023 particulièrement morose ? Quel impact sur les prix espérés par les vendeurs ? Décryptage avec l’Observatoire GH du 1er trimestre 2024. 

UN Début d’année + favorable pour les emprunteurs 

Le financement des projets immobiliers semble devenir moins complexe : les taux d’emprunt confirment la tendance baissière observée depuis la fin 2023 et s’affichent encore sous la barre symbolique des 4% en mars. En parallèle, les banques reviennent sur la marché avec la volonté de conquérir de nouveaux clients par le biais de l’immobilier et sont même de nouveau prêtes à négocier certains dossiers. 

UN MARCHé qui montre des signes encourageants 

"Le marché des crédits immobiliers s’est nettement redynamisé ces 3 derniers mois. Les acquéreurs réenvisagent petit à petit la concrétisation de leurs projets immobiliers. Une tendance qui reste à surveiller dans les prochaines semaines."  Stéphane Fritz, Président Guy Hoquet l’Immobilier.

AVEC DES PRIX QUI REPARTeNt à la hausse ... 

Si les 2 premiers mois de 2024 semblaient montrer les signes d’une stabilisation du coté de l’offre et surtout du côté des prix/m2 moyens en 1 an, l’arrivée du printemps amène avec elle une reprise du nombre de mises sur le marché (+3.0% par rapport au 1er trimestre 2023 et +4.8% par rapport à mars 2023). Dans le même temps, les prix affichés repartent à la hausse (+2.2% par rapport au 1er trimestre 2023 et +4.2% par rapport à mars 2023). L’assouplissement de l’accès au financement pour les acquéreurs inciterait-elle les vendeurs à revaloriser leurs attentes en termes de prix ? 

La valeur du prix/m2 atteint, en mars, sa valeur la plus élevée sur les 13 derniers mois. Un constat qui se vérifie sur le segment des maisons comme sur celui des appartements. 

LE MARCHÉ RESTE PLURIEL, EN FONCTION DES RÉGIONS 

Si les prix augmentent au global, il existe de fortes disparités régionales avec 3 cas de figure : l’Ile de France, qui se distingue en affichant un net recul de la valeur à -2.7%, le Centre-Val de Loire, la Bourgogne-Franche-Comté et l’Occitanie qui se stabilisent, les 9 autres régions qui voient le prix/m2 moyen augmenter de +1.8% en Nouvelle-Aquitaine, à +5.7% en Provence-Alpes-Côte d’Azur. 

“Le constat que nous faisons au premier trimestre reste dans la continuité de nos observations précédentes. Les régions les plus attractives ne subissent pas de baisse de valeur, bien au contraire. En revanche, c’est en Ile-de-France que la contraction du marché reste une réalité, qui se traduit encore par une baisse de prix.” Stéphane Fritz, Président Guy Hoquet l’Immobilier. 

ÉVOLUTION DU PRIX/m2 moyen dans les 20 plus grandes villes de France 

Du côté des grandes villes, les situations sont également bien différentes d’une région à l’autre, avec l’essentiel des augmentations observées dans la moitié sud du pays et particulièrement sur le pourtour méditerranéen : Nice à +10.9%, Aix-en-Provence à +4.2% ou encore Marseille à +1.9%. 

MÉTHODOLOGIE DE L’OBSERVATOIRE GH 

Périmètre étudié́ : annonces de biens dans l'ancien (appartements et maisons) publiées entre le 25/12/2022 et le 24/03/2024 

Source : données Yanport retraitées (suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface et des annonces concernant des programmes neufs, des viagers, des ventes aux enchères ou présentant des erreurs de saisie ...) 

Portails immobiliers étudiés : SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien'ici, MeilleursAgents, AVendre ALouer, Logic-immo, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro, Lux- Résidence, Paru Vendu, Figaro Immo, Immonot, Surface privée, Ouestfrance- immo 

Calculs et analyses : réalisés par la société́ GUY HOQUET L'IMMOBILIER 

À PROPOS DE GUY HOQUET L’IMMOBILIER 

Depuis sa création en 1994, Guy Hoquet l’Immobilier s’est imposé comme un acteur incontournable du marché immobilier. Avec 550 agences et cabinets d’affaires répartis sur le territoire français, mais aussi à l’international, le groupe est aujourd’hui le 3ème réseau d’agences immobilières franchisées en France. Le groupe, qui compte aujourd’hui 3200 collaborateurs et collaboratrices a conclu 25 000 transactions en 2023 et affiche un chiffre d’affaires de 159 millions d’euros. 

En 2019, Guy Hoquet l’Immobilier a rejoint le groupe Arche pour poursuivre son développement sur le territoire et intégrer ses nouveaux services Financement, Gestion, Assurance, Patrimoine et Expertises. 

En 2023, Guy Hoquet l’Immobilier lance Hoquet Business, un nouveau modèle de cabinet d’affaires spécialisés en transactions professionnelles. 

Guy Hoquet l’Immobilier est membre de la Fédération Française de la Franchise et a été élue “Enseigne de l’année 2023/2024" aux 36èmes Trophées de la Franchise et des partenariats de l’IREF. 

contact 

Delphine Herman 

Directrice des relations extérieures 

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