Dans un contexte pourtant plus favorable depuis la rentrée, avec la baisse de l’inflation et l’amélioration de l’accès au crédit, le marché de l’immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes n’a pas encore retrouvé le chemin de la reprise. Pour autant, le nombre de biens mis en vente et leurs valeurs se sont stabilisés à date. Un répit qui n’a pas encore de répercussion positive sur le marché locatif, où la tension reste forte, comme sur la majorité du territoire. Décryptage avec l’Observatoire GH Transaction et Location pour la période janvier-septembre 2024. 

Si les signaux favorables aux acquéreurs se confirment depuis la rentrée de septembre, le marché de la transaction reste stable dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. En effet, le nombre de biens mis en vente affiche une progression légère, à +3,4% en 1 an (versus +8,3% pour l’ensemble du territoire) tandis que la valeur affichée des biens progresse légèrement (dans la tendance de la moyenne nationale :+2,6%). 

Cette tendance générale à la stabilisation masque de fortes disparités selon les villes étudiées. 

Si Annecy voit le nombre de mises sur le marché très fortement progresser (+18,7% en 1 an), les prix/m2 sur la ville enregistrent aussi une hausse sensible (+9,6%), confirmant la forte attractivité de la ville pour les acquéreurs malgré des prix élevés pour la région. 

À l’inverse, l’offre de biens mis en vente s’est fortement contractée à Lyon (-7,5% en 1 an), alors qu’elle reste la seule grande métropole à connaître une baisse de prix : -1,4% sur la période janvier-septembre. 

“ Depuis début 2024, le marché immobilier en Auvergne- Rhône-Alpes montre au global une certaine stabilité. La baisse entamée des taux de crédit immobilier et la stabilisation politique du pays permettent d’envisager une reprise du marché d’ici la fin de l’année. Mais, le marché de la location reste encore sous tension, comme dans la plupart des villes françaises. Dans ce contexte, les professionnels de l'immobilier ont un rôle clé à jouer auprès des particuliers pour les aider à prendre les bonnes décisions en fonction de leurs projets.” Stéphane Fritz, président Guy Hoquet. 

À l’inverse, le marché de la location demeure réellement sous tension : l’offre de biens mis à la location est en recul (-4,3% versus - 5,2% pour l’ensemble du territoire), et les loyers/m2 moyens sont en hausse, à +4,5% versus +4,0%. Aujourd’hui, les locataires doivent débourser en moyenne 752 €/mois pour occuper 55m2 dans la région. 

Si les loyers augmentent dans la totalité des villes étudiées, la dynamique de l’offre est très contrastée selon les villes. Conséquence directe de la difficulté à accéder à la propriété, ce sont essentiellement les villes comme Annecy, Chambéry ou encore Clermont-Ferrand qui connaissent une contraction de l’offre locative... à mettre en parallèle avec l’augmentation des prix à l’achat, qui semblent décourager une partie des investisseurs. 

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Delphine Herman 

Directrice de l’offre, de la marque et des relations extérieures 

06 62 51 63 00 

d.herman@guy-hoquet.com 

MÉTHODOLOGIE DE L’observatoire GH transaction ET LOCATION 

Périmètre étudié́ : annonces de biens dans l'ancien (appartements et maisons) publiées entre le 25/12/2022 et le 24/09/2024 Source : données Yanport retraitées (Transaction : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface et des annonces concernant des programmes neufs, des viagers, des ventes aux enchères ou présentant des erreurs de saisie ... / Location : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface, des annonces concernant des locations saisonnières, de courte durée, les colocations, présentant des erreurs de saisie ... ) Portails immobiliers étudiés : SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien'ici, MeilleursAgents, AVendre ALouer, Logic-immo, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro, Lux- Résidence, Paru Vendu, Figaro Immo, Immonot, Surface privée, Ouestfrance- immo Calculs et analyses : réalisés par la société́ GUY HOQUET L'IMMOBILIER 

À PROPOS DE GUY HOQUET L’IMMOBILIER 

Depuis sa création en 1994, Guy Hoquet l’Immobilier s’est imposé comme un acteur incontournable du marché immobilier. Avec 520 agences et cabinets d’affaires répartis sur le territoire français, mais aussi à l’international, le groupe est aujourd’hui le 3ème réseau d’agences immobilières franchisées en France. Le groupe, qui compte aujourd’hui 3200 collaborateurs et collaboratrices a conclu 25 000 transactions en 2023 et affiche un chiffre d’affaires de 159 millions d’euros. En 2019, Guy Hoquet l’Immobilier a rejoint le groupe Arche pour poursuivre son développement sur le territoire et intégrer ses nouveaux services Financement, Gestion, Assurance, Patrimoine et Expertises. En 2023, Guy Hoquet l’Immobilier lance Hoquet Business, un nouveau modèle de cabinet d’affaires spécialisés en transactions professionnelles, avec un concept innovant : un espace de rencontres hybride, à des emplacements stratégiques. Objectif : devenir l’acteur national leader de l’immobilier professionnel. Guy Hoquet l’Immobilier est membre de la Fédération Française de la Franchise et a été élue “Enseigne de l’année 2023/2024" aux 36èmes Trophées de la Franchise et des partenariats de l’IREF.