À l’instar des appartements avec terrasse, les rez-de-jardin constituent un atout pour votre logement. En effet, recherché par les citadins en manque de verdure, un appartement en rez-de-jardin est un produit rare sur le marché immobilier. Toutefois, il est important d'avoir toutes les clés pour bien comprendre l'estimation immobilière afin de ne pas surévaluer votre bien !  Alors, comment estimer la valeur d’un appartement avec jardin ?

Comment calculer la valeur d’un rez-de-jardin ? 

En premier lieu, il est important d'appliquer les bons gestes afin d'obtenir la valeur la plus juste de votre appartement. Pour rappel un rez-de-jardin n’est pas pris en compte dans le calcul de la loi Carrez. Il conviendra donc de déterminer la surface de votre jardin afin de pouvoir vous faire une idée de sa valeur. Sachez qu’un jardin de ville bien entretenu et aménagé peut faire grimper le prix de votre appartement de 5% à 15% par rapport à un appartement comparable qui en serait dépourvu.

Pour connaître la valeur de votre rez-de-jardin, vous devez d’abord calculer le prix au mètre carré de votre logement. Ensuite vous pourrez ajouter le prix au mètre carré du jardin.

Il est d’usage de considérer qu’un mètre carré de jardin vaut environ 20% du mètre carré habitable. Concrètement, vous devez prendre le prix du m² habitable et le diviser par 5 pour connaître le prix du m² de votre jardin.

Exemple : Votre appartement vaut 3 000 € du mètre carré et vous avez un rez-de-jardin de 20m². Le prix du m² du jardin sera donc estimé aux alentours de 600 € (3 000 x 20%) soit 12 000 € pour 20m².

Bien entendu, il s’agit d’une estimation. La valeur de votre rez-de-jardin dépend aussi de son aménagement, de son exposition et de son entretien. En effet, les appartements en rez-de-jardin souffrent parfois d’un manque de luminosité, d’intimité et parfois de sécurité. Vous devez donc tenir compte de ces critères pour estimer votre logement.

Comment corriger les défauts d’un rez-de-jardin ?

Afin d’augmenter la valeur de votre rez-de-jardin, vous pouvez y apporter quelques améliorations, à savoir :

• Sécuriser : afin de renforcer la sécurité et faire baisser la cotisation d’assurance habitation, vous pouvez envisager d’installer une porte blindée, de solides volets, une alarme ou encore des films anti-effractions sur les fenêtres. Certes, cela représente un coût, mais vous rassurez les futurs acquéreurs.
• Préserver l’intimité : afin de réduire le vis-à-vis des voisins, voire des piétons, vous pouvez réaliser certains aménagements extérieurs comme la plantation d’une petite haie ou encore l’installation d’une pergola.
• Illuminer : jouez avec des couleurs claires, installez des verrières à la place de certaines cloisons ou encore changez les fenêtres… ces astuces permettent d’apporter de la lumière dans votre appartement.
  

En revanche, n’oubliez pas de demander l’accord de la copropriété avant d’engager certains travaux, notamment lorsque vous touchez à l’aspect extérieur de votre logement.

Faire appel à des professionnels pour estimer un appartement avec rez-de-jardin

Vous pouvez déjà vous faire une première idée grâce à une estimation en ligne. Il vous suffit de renseigner les informations sur votre logement à vendre, à savoir :

• L’adresse de l’appartement
• La surface habitable
• La surface du jardin
• Le nombre de pièces
• Les annexes comme un parking, un garage, une cave…
• L’exposition
• La date de construction de l’immeuble
• L’état de l’appartement
• Les travaux de rénovation à prévoir

L’estimation en ligne vous donne ainsi une valeur approximative de votre logement.

En résumé, un appartement avec rez-de-jardin est un bien rare, mais vous ne devez pas gonfler l’estimation au risque de ne pas le vendre. C’est pourquoi, il est conseillé de l’estimer à sa juste valeur. N'hésitez donc pas à faire appel à un professionnel Guy Hoquet l'Immobilier près de chez vous pour vous accompagner dans votre projet.