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Comment faire estimer mon bien ?
Comment faire estimer mon bien ?
L’estimation est une étape cruciale de tout projet de vente immobilière. Vous devez comprendre le fonctionnement de l’estimation d'un bien pour vous permettre de fixer un prix qui n'est pas surestimé (ce qui risquerait d’allonger vos délais de vente) ni sous-estimé (ce qui aurait pour conséquence une perte financière sèche). Mais comment faire estimer votre bien immobilier ? Deux options s’offrent à vous.
L’estimation immobilière en ligne
L’estimation en ligne est un très bon outil pour se faire une première idée du prix de vente. Simple et rapide d’utilisation, il suffit de quelques minutes pour répondre aux questions posées (adresse du bien, caractéristiques de ce dernier et de l’immeuble, surface) et recevoir par retour de mail une fourchette d’estimation indicative haute et basse. Mais attention à ne pas vous fier uniquement à cet outil.
L’estimation immobilière professionnelle
Pour affiner cette estimation et initier votre projet, il est important de contacter un professionnel qui prendra en compte d’autres éléments comme l’environnement, l’état du bien, la proximité avec les transports et les commerces ainsi que la demande sur votre secteur. Ils peuvent également compter sur l’historique des transactions de leur agence pour y puiser des informations précieuses quant aux prix.
Afin de procéder à une estimation précise, l’agent immobilier se rend sur place pour prendre note des points forts et des points faibles du logement. Il s’appuie sur les atouts du bien pour pondérer le prix moyen au mètre carré dans la zone. Il est ensuite en mesure de vous remettre un avis de valeur : un rapport d’expertise très complet qui détaille les caractéristiques du bien, les méthodes d’estimation utilisées et une fourchette de prix.
Les avantages de l’évaluation par un agent immobilier
Le marché de l’immobilier est vaste, évolutif et complexe. Pour toutes ces raisons, l’estimation de la valeur d’un logement ne peut pas être une science exacte. Le « juste prix », celui qui correspond au marché et aux ressources financières des acquéreurs à un instant T, ne peut être déterminé qu’à condition de prendre en compte de nombreux facteurs.
Seul un agent immobilier est capable de mettre en commun son savoir-faire, sa connaissance du marché local et son expertise métier pour évaluer un bien. Et d’aller au-delà de la simple valeur marchande pour déterminer un prix qui prenne en compte les atouts réels de votre logement.
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